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    每经记者 陈荣浩    每经编辑 陈梦妤    

    启迪协信在深圳龙岗的百亿科技园项目,近日迎来了新变化。1月19日,据企查查数据,深圳启迪协信科技园发展有限公司(以下简称深圳启迪协信)正式更名为“深圳丰隆科技园发展有限公司”(以下简称丰隆科技园公司)。

    丰隆与协信的“爱恨情仇”还得从两年前说起。2020年4月,作为较早出险的房企,协信出让51.01%股权引入新加坡地产巨头丰隆集团(CDL),以获取股权和贷款投资55亿元。不过对于这笔出让,丰隆集团似乎并不是太满意,入股一年后,CDL方面曾公开表示:“入股协信是一笔失败的投资。”

    如今的CDL似乎改变了运营策略:对于此前入股协信的部分优质资产,CDL选择弱化协信标签,强化丰隆属性,其中的启迪协信科技园就是典型的案例。

    11月21日,《每日经济新闻》记者实地走访发现,启迪协信科技园已经更名为丰隆深港科技园,现场已经看不到启迪协信相关的LOGO字样和标签,取而代之的是“丰隆深港”。

    百亿科技园易主

    深圳启迪协信是协信与启迪2015年6月联姻的产物,在挂牌成立之初,相关部门及清华控股等均为合资公司背书。

    2018年,深圳启迪协信科技园正式开园,在开园后的两年时间里,先后汇聚了包括智能制造、信息互联、生命健康及科技文创等领域的约300家企业入驻。

    公开资料显示,科技园所处的大运中心区是深圳市重点建设区域,于深圳“城市新客厅”,园区南侧是深圳国际大学园。项目占地19万平方米,规划建面约78万平方米,计划总投资128亿元,2019年总体完工。项目计容面积约58万平方米,其中70%为研发办公用途,商务公寓、商业配套用途分别占20%、10%。

    11月21日下午,丰隆深港科技园招商及运营相关负责人在现场向《每日经济新闻》记者介绍,“其实项目的股权变更去年就已经完成了,只不过近因为更名再次引发了市场关注。虽说股东变了,但项目上的团队基本没有变化,还是以前的人在做事,目前园区也都是正常运营,与之前差别不大。”

    该负责人还提到,“CDL之所以选择入主该项目,主要也是看中深圳东进战略的市场机会,以及大运深港国际科教城产学研融合发展带来的机会。”

    一位有着丰富产业园招商运营经验的经理人刘霄(化名)11月21日晚间通过微信向记者透露,“对喜欢做产业园的企业来说,收入主要有三块,分别为租金和物业服务费收入、第三方服务收入(如人力资源服务、融资服务、政策辅导服务)和创投基金回报(一般产业园都没有)。而目前国内大部分产业园的收入90%以上都依靠纯租金收入,所以对产业园来说,入驻率和续租率基本决定了收入的增长空间。”

    丰隆集团进入大湾区

    记者了解到,该科技园是丰隆集团布局大湾区的首个项目。从时间线来看,丰隆集团在华布局已超15年,2007年开始,丰隆集团先后在上海、苏州、重庆等地发展,产品主要以高端住宅、写字楼为主。

    CDL提到,已在上海、苏州、重庆和深圳收购了总建筑面积超过110万平方米的土地储备和资产。在上海,CDL开发了丰隆广场、御湖、丰隆虹桥中心和耀江国际4个项目;在苏州,开发了丰隆城市中心;在重庆,开发了顶豪鹅岭峯、高端住宅翡翠都会。

    而CDL此次布局深圳的丰隆深港科技园已开发至第四期,产品主要包含产业研发办公、商务公寓和商铺。从价格走势来看,据房数据,2017年项目公寓开盘价约3.7万元/平方米,目前销售均价3.4万元/平方米。此外,丰隆深港科技园周边在售的项目有宝德云谷,3.4万元/平方米,属性为写字楼;世茂深港国际中心,5.2万元/平方米,属性为住宅。

    此次布局深圳产业园后,未来丰隆是否持续向大湾区市场加码,上述相关负责人表示,“因为CDL并非典型的扩张型房企,集团在进军中国十几年的时间里,过去也只在上海、苏州、重庆有少数项目,所以在业务布局上,很难有新的消息可以透露。”

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